「住み替え可能な物件」を選ぶという発想

住みながら投資する場合、最も重要なのは出口戦略だ。つまり将来その物件を貸せるか、または売れるかである。

築年数が進むと資産価値が下がるという考え方は今も基本だが、東京の一部エリアでは価格と賃貸需要の乖離が小さく、資産価値が維持されやすい傾向がある。

最近のデータでも、都心区分マンションはエリアや築年数によって利回りが大きく異なり、同じ東京でも3%台から6%近くまで幅があることが確認されている。

つまり「どこでも同じマンション投資」ではなく、「同じ都市内での選別」が重要になっている。