物件写真の前に設備の古さを見る 中古マンションリフォームは、住む人だけの関心事ではない。投資用の中古マンションを探す場面でも、築年数や駅距離、表面利回りだけでは判断しにくい。キッチン、浴室、トイレ、洗面台、給湯器、窓まわり。入居者が毎日触れる設備の状態が、内見時の印象を大きく左右…

楽待や健美家で都心ワンルーム投資の物件を眺めると、価格、駅徒歩、築年数と一緒に利回りが並ぶ。ノムコムや東急リバブルの物件情報でも、比較しやすい数字として目に入りやすい。最初の絞り込みには便利だが、この利回りをそのまま「毎年手元に残る割合」と受け取ると、見立てがずれる。 多くの物件…

まず目に入るのは、利回りの数字かもしれない 都心ワンルーム投資を検索すると、利回りの数字が強く目に入る。検索広告、不動産ポータル、資産形成を扱う動画広告。入口は多い。SUUMO、LIFULL HOME'S、at homeでは、駅名、築年数、価格帯、賃貸中かどうかといった条件を並べ…